La tríada capital financiero, capital ficticio y capital inmobiliario en el eje de las políticas urbanas.

Resumen

El objetivo del presente artículo es exponer la triada configurada por el capital financiero, capital ficticio y capital inmobiliario como eje de poder que define las decisiones fundamentales de políticas urbanas. Desde lo teórico-conceptual se concreta el análisis en las empresas preponderantes del capital inmobiliario en México para evidenciar su comportamiento concreto.

Asistimos a una enorme complejidad de instrumentos crediticios y bursátiles que han tenido enorme impacto en la reconfiguración de los procesos urbanos por la vía del financiamiento a inversión en producción habitacional, desarrollos comerciales y oficinas, entre otros. El agente hegemónico en este sentido es el capital inmobiliario respaldado en títulos y valores del capital ficticio. Como articulación de este ensamble de intereses se tiene al capital de promoción, toda vez que, en cuanto al Estado, las políticas urbanas han dejado de lado el financiamiento público para edificar medios de consumo colectivos, indispensables para la acumulación en las ciudades. El ambiente de estos cambios ha ocurrido en medio de la financiarización-titularización, como el aspecto fenoménico, que muestra (y en los análisis convencionales encubre) el conflicto clasista, de socavamiento y ataque hacia los derechos sociales en el periodo neoliberal, destacadamente en cuanto a vivienda.